融資面談

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水曜日仕事終わりにL&Fを訪問し融資の面談をしてきました。

正直何を聞かれるのかわからない、厳しく追求されるんじゃないか等々と考え不安でした。

が、割とあっけなく融資の仕方などの基本的な話や資産背景を聞かれる程度でした。

通帳にいきなり入れた200万に対しての説明は自分から見せ金です、少なくてもこれぐらいはすぐに引っ張ってこれます。と言ってやりました。

自分から見せ金って暴露しちゃったけど大丈夫だったのかな?誰か教えてくれれば幸いです。

ただ、融資の申し込みで立地と築年数の関係から融資期間30年ではなく25年になるとのことを言われ残念。


この話には続きがあって次の日不動産会社経由で話をしたら30年で審査することもできるとかなんとか。

最初っから30年で審査できるならそう言ってくれよ!二度手間じゃん!

他の金融機関も回ってみよう。

売買契約

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木曜に古アパートの売買契約に行ってきました。

前回の物件が流れた際に不動産会社の担当が替わりに持ってきてくださった物件です。

仕事終わりに行ったので遅い時間になってしまいました。

重要事項の読み合わせがありおよそ2時間。

聞いてるだけでも疲れますが、説明してるほうはもっと大変だろうなーとか考えてました。

今回契約したのは東武東上線沿いの物件で積算価格が売買価格に近い資産性もある物件です。

現況1室空きがあるので早く満室にしたいですね。

今週には金融機関との面談があります。

事前の審査では100%ローンは問題ないということでしたが、オーバーローンいけるか面談するみたいです。

ちなみに前回流れた物件ではオーバーローンまでOKが出てました。今回は築年数の関係でどうなるかわからないとのこと。


とりあえず売買契約は完了したので安心です。

現ナマの強さ

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西武線沿線の木造一棟アパートに買い付けを入れてました。
駅から徒歩で25分なのですが住環境が良く、宅地としての出口戦略も見える割といい物件でした。
なおかつ利回りが13%と資産価値があるものにしては良い利回りだったと思います。
特に入居者が全員8年以上居住という優良居住者ばかりでした。

一番手で買い付けを入れたのですが、結論から言うと現金で満額の二番手に決まってしまいました。


うわぁぁぁぁぁぁぁぁ
自分が最初に目をつけたのにっ!

と非常に悔しい思いですが、切り替えて新たな物件を探したいと思います。


やっぱり現金は強いですね!


規模拡大して早くリタイアしたい私からすると頭金にしてローン組んだほうがレバレッジが効いて好きですけれども。
livedoor プロフィール
プロフィール詳細
20代のぼっち系コミュ障が大家になりました。
現在サラリーマンをやっています。
コミュ障で職場でも浮き、ぼっちです。そんな人が楽に暮らしていくにはどうすればいいか考えた結果が不動産で大家になることでした。

20代で不動産投資を始め、29歳までに年間CF200万を目指してます。




主な経歴 2010年新卒で金融機関に就職。2011年1年目の給料を大学時代のバイト代と合わせて23歳で初めてのワンルームマンションを購入。
2012年24歳で二つ目の物件ワンルームでありながらテナントの物件を購入。2012年6月に融資を利用して軽量鉄骨のアパートを購入。

現在区分所有2室アパート1棟。
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