不動産投資の競争

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今日は不動産会社でのちょっとした裏話です。


不動産投資は他の投資と比べてライバルが少ないといわれます。

これは本当か?

と思ったことのある方も意外といるんではないでしょうか。

私も欲しい物件に1番手で買付を入れたものの買えなかったこともあるので、

やっぱりライバルは多いんだなーとか思っていました。





では実際のアクセス数と反響、買い付け証明書の大体の数をこっそりと教えたいと思います。

※反響とはその物件に対してのメールや電話でのお問い合わせ


エリア:1都三県
利回り:12%弱
価格:2億円前後
駅から徒歩5分ほど
築年数:20年以内
積算>売価


この物件は最近流行りのRC一棟投資では抜群の条件を誇っています。

初日→アクセス80 反響6 買い付け2
2日目→アクセス60 反響4 買い付け1
3日目→アクセス50 反響4 買い付け1
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収益不動産検索サイトに乗せて2週間での結果
アクセス600 反響16 買い付け5

こんな感じです。


いかがでしょう。




私の感じ方では

あ、こんなもんか。他の投資と比べるとライバルって本当に少ないんだな

という印象です。



ただ良い物件は足が速いといわれているように物件を掲載して2時間後には買い付けが二つ着ました。

不動産投資に興味を持つ人はやっぱり比較的少ない分、皆さん本当に勉強しています。

そして決断、行動が早いですね。

精鋭揃いのライバルがいると自覚し気を緩めないようにしなきゃ。

私も気を引き締めて次の物件を探していきます。








宅建試験

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今日は宅建試験でしたね。

皆さんいかがでしたでしょうか。

私は







































来年頑張りますorz

大事にしたい営業マン

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営業マン側から見たお客様に対する本音を書いてきましたが、逆にお客さんから見て付き合うべき営業マンも考えたいと思います。

答えは三秒で出ました。

実にシンプルです。
















良い(儲かる)物件を持ってきてくれるか













本当にただこれだけじゃないでしょうか。

たとえ趣味が合ってどんなに仲良くても、儲かる話を持ってこない営業はいらないです。

逆にどんなに対応の悪いところでも良い物権情報を握っていれば付き合います。

安くても数百万するようなものを扱うわけですから必死です。
一歩間違えれば破産の可能性だってありますからね。



どこの営業マンが良い物件を持ってくるかわからないので色んな会社を訪問してました。

その際には必ず自分の属性(年収、勤務先、自己資金等)はあまさず公開してます。
少しでも本気度がわかるように、買える範囲での物件を紹介してもらえるように心がけてました。

不動産投資家としての私は良い物件を紹介してくれる営業には接待してでもつながる様にしています。



皆さんはどう付き合ってますか?
livedoor プロフィール
プロフィール詳細
20代のぼっち系コミュ障が大家になりました。
現在サラリーマンをやっています。
コミュ障で職場でも浮き、ぼっちです。そんな人が楽に暮らしていくにはどうすればいいか考えた結果が不動産で大家になることでした。

20代で不動産投資を始め、29歳までに年間CF200万を目指してます。




主な経歴 2010年新卒で金融機関に就職。2011年1年目の給料を大学時代のバイト代と合わせて23歳で初めてのワンルームマンションを購入。
2012年24歳で二つ目の物件ワンルームでありながらテナントの物件を購入。2012年6月に融資を利用して軽量鉄骨のアパートを購入。

現在区分所有2室アパート1棟。
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